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同样标注100平米,中国和日本房产面积计算有什么区别?

很多人在搜索日本房产时,会有诸如此类的疑问:同样标注着100平米,为什么日本房子看起来比中国房子大那么多?事实上,虽然同为100平米,日本房产的可使用面积的确比中国房产的要大。

因为在计算房产的面积时,中国房产是指建筑面积,而日本房产是指使用面积,不包括阳台、电梯间及公共走廊等公摊面积。如果不考虑这点直接将中国和日本的房子进行对比,得出的结果往往会不够客观。

先说说我们在国内买房时的“公摊”这回事吧。

公摊即公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。也就是说,这部分面积并不是归业主私人所有,甚至业主根本用不上,但它却被强行计算在了业主要买的房产面积之内。

表面上看,这也太憋屈了!仔细想想,中国的土地是公有制,土地不归个人所有。开发商肯定要把公共面积分摊到每一户的房产面积中,让业主在买房时支付公摊面积的费用。

这就是国家制度的不同了。在日本买房,非但不计算公摊面积,还赠送阳台面积。

因为日本的土地是私有制的,房子由个人支配。即使业主买的是公寓,也是所有的住户一起平摊土地价格,共同拥有土地的使用权和所有权。

这就是为什么会说,在日本买一套100平米的房产,看上去就像在中国买了一套120平米的房产那么大。不禁感叹,在日本买房真是划算!

另外,中国在交房时多为毛胚屋,业主需要自行装修。日本的房子装修完毕后才会交房,相当于精装修,所以一般只要将家具和空调安装好即可入住。顺便一提,若是做投资出租用,家具并不是必需品,所以不需要繁杂的程序即可向外招租。

责任编辑:CNR007