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数据显示，2026上半年60城新房成交同比下降11.3%，降幅较前一年收窄6.8个百分点，其中一线城市仅下降3.1%。二手房市场保持高景气，27城成交同比增长15.9%，上海二手房价上半年累计上涨1.6%。全国50城租金累计下跌1.4%，跌幅明显收窄，租售比持续改善。新房库存加速下降，一线城市去化周期已回落至22.1个月。

一份研报观点认为，当前房地产市场呈现二手房高景气延续、房价止跌信号局部显现、租金跌幅显著收窄、行业集中度持续提升四大特征。研报指出，随着租金边际修复和租售比改善，核心城市尤其是新兴产业强承载城市的房价韧性将进一步显现，止跌信号有望从上海向更多城市扩散。

研报认为，改善型需求成为新房重要支撑，二手房低总价房源占比提升，叠加挂牌量进入下行周期，将共同推动价格步入企稳通道。行业集中度继续提高，TOP20房企市占率提升至19.51%，中海地产、华润置地等龙头表现突出。这些积极变化意味着基本面底部特征日益清晰，相关优质标的估值修复空间值得关注。

研报认为，坚守新兴产业集聚的一线及强二线城市布局逻辑，仍是当前把握地产板块机会的主线。

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