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福建|厦门6月1日起施行存量房交易资金监管

(相关资料图)

陕西|汉中优化调整住房公积金 多子女家庭贷款额度最高为80万

商业地产|一季度市场供需两端仍走弱

五一黄金周新房交易偏弱 房地产市场复苏节奏放缓

政策聚焦

福建|厦门6月1日起施行存量房交易资金监管

厦门市住房保障和房屋管理局、中国人民银行厦门市中心支行和中国银行保险监督管理委员会厦门监管局联合发布的《厦门市存量房交易资金监管办法》将于2023年6月1日起施行。

据悉，该《办法》明确，交易资金监督机构或交易当事人应在商业银行设立存量房交易结算资金专用存款账户，对交易资金进行监督管理。

交易当事人应与交易资金监督机构签订《存量房交易资金监管协议》，约定监管资金及利息的划转或退回条件、方式，明确各方权利义务和对资金监管过程中存在风险的承担方式等。交易当事人将监管资金存入专用账户后，交易资金监督机构应向当事人开具资金监管确认书。

此外，《办法》提出，存量房交易资金监管遵循自愿的原则，交易当事人自愿放弃交易资金监管服务的，应当签署自愿放弃交易资金监管服务确认书。

银联信点评

《办法》的实施将有效遏制存量房交易中的不规范行为和交易风险，有利于增加房屋交易的监管力度，维护市场秩序和公平竞争；《办法》将使得存量房交易更加透明、规范和可控，有利于促进存量房交易市场的发展，提高市场的参与度和信心。

对商业银行来说，商业银行需要建立专门的存量房交易结算资金专用存款账户，并对交易资金进行监督管理，这可能将增加商业银行的相应成本。

陕西|汉中优化调整住房公积金 多子女家庭贷款额度最高为80万

5月8日，陕西省汉中市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。

在实施多子女家庭住房公积金贷款支持政策方面，《通知》提到，对符合国家生育政策的多子女缴存职工家庭，在汉中市购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，贷款最高额度在现行标准基础上提高10万元。即按照汉中市住房公积金贷款现行规定，当前单缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高为70万元，双缴存职工多子女家庭最高贷款额度提高为80万元。

优化部分住房公积金提取政策方面，《通知》指出，将该市住房公积金缴存职工住房消费类提取业务（包括职工购买、建造、翻建、大修自住住房和城镇老旧小区改造加装电梯）的办理时限从三年放宽至五年；支持缴存职工提前提取住房公积金账户余额偿还本人及配偶的商业银行个人住房贷款，提取总金额不超过当前商业银行个人住房贷款余额。

并支持缴存职工租房提取住房公积金业务，缴存职工提供本市行政区域内住房公积金缴存地或工作地政府主管部门出具的本人及配偶无自住住房房产信息查询证明，缴存职工家庭租房每年可提取住房公积金总金额由原10000元提高至15000元。

调整住房公积金贷款额度配贷系数方面，取消住房公积金贷款申请人及配偶公积金缴存账户余额合计小于2万元的贷款额度限制；将住房公积金个人贷款倍数由15调高至20，即缴存职工的可贷额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×20×时间系数。时间系数以借款人或配偶其中公积金缴存时间长的为准：

正常缴存6-24个月,系数为1；正常缴存25-60个月,系数为1.5；正常缴存60个月以上,系数为2，但不突破最高贷款额度的相关规定。

银联信点评

汉中公积金新政旨在支持符合国家生育政策的多子女家庭购买首套自住住房，同时优化住房公积金的提取政策，以及调整住房公积金贷款额度配贷系数。

这些政策的实施，对当地的房地产市场将会产生积极的影响。首先，对符合条件的多子女家庭提高住房公积金贷款额度，将有助于他们购买首套自住住房，从而增加市场需求，促进当地房地产市场的发展。其次，放宽住房公积金的提取政策，将为缴存职工提供更大的资金支持，这也有助于缓解部分购房者的资金压力。这一政策的实施将促进消费者的购房意愿，提高房地产市场的活跃度。最后，调整住房公积金贷款额度配贷系数，将有助于满足购房者的资金需求，同时还可以为购房者提供更为灵活的贷款选择，增强购房者的信心，进一步刺激市场需求，从而促进当地房地产市场的发展。

总的来说，该市住房公积金管理中心发布的这些优惠政策，将有助于促进当地房地产市场的发展，增强市场活力，提高购房者的购房意愿，对于当地经济的稳定发展和社会的和谐进步都具有积极的意义。

行业动态

商业地产|一季度市场供需两端仍走弱

新房市场：2023年1-3月，全国商业营业用房、办公楼开发投资额、新开工面积、销售面积同比均下降。

从供应端来看：全国商办用房开发投资额占比降至11.4%，新开工面积占比降至9.1%。

2023年1-3月，全国商办物业开发投资额为2959亿元，商办物业开发投资额占房地产开发投资额的比重为11.4%，较2022年底下降0.6个百分点。

2023年1-3月，全国商办物业新开工面积为2194万平方米，商办物业新开工面积占商品房新开工面积的比重为9.1%，较2022年底下降0.3个百分点。

从需求端来看：全国商办物业销售面积占比降至6.6%。

2023年1-3月，全国商办物业销售面积为1980万平方米，商办物业销售面积占商品房销售面积的比重为6.6%，较2022年底下降1.9个百分点。

银联信点评

商业地产市场在2023年1-3月呈现出下降的趋势，从供应端来看，商办用房开发投资额占比和新开工面积占比均有下降，从需求端来看，商办物业销售面积占比也有所下降。

商业地产作为银行业务中的一个重要领域，这种下降趋势可能会对商业银行产生影响。如果商业地产市场下滑，商业银行的贷款和信贷业务可能会受到影响。此外，商业银行可能需要更加审慎地考虑对商业地产开发商的贷款，以减少潜在的风险。因此，在商业地产市场下滑的情况下，商业银行应当调整业务策略，以适应市场变化。

房地产风险提示

五一黄金周新房交易偏弱 房地产市场复苏节奏放缓

2023年五一黄金周（4月27日-5月3日），全国18个重点城市新建商品住宅成交面积为160万平方米，同比2022年五一黄金周（4月28日-5月4日）增速为7%。看似呈现了同比正增长，但实际上此类增速并不高。因为今年前4月全国很多重点城市同比增速都超过了20%的水平，这说明要警惕增速收窄的风险。另外若把2023年五一黄金周对比2019-2021年黄金周，其交易量分别下滑了50%、44%和52%，说明市场压力依然较大。

图表 1：18城五一黄金周新建商品住宅成交面积（万平方米）

从城市分类的角度分析五一黄金周的交易行情。其中9个一二线城市新建商品住宅成交面积为86万平方米，同比增速为-6%。9个三四线城市则为74万平方米，同比增速为27%。单纯从增速指标看，三四线城市表现要好于一二线城市。其原因或有两点。第一、最近几年三四线城市行情偏弱，今年有一波小行情，还在继续释放。第二、一二线城市在4月下旬密集推盘，很多交易数据还不会很快在五一黄金周期间得到体现。

图表 2：城市分类五一黄金周新建商品住宅成交面积（万平方米）

五一黄金周交易日较少，所以数据也容易出现异动。但是从各地反馈的情况看，4月份开始确实热度有所降低，需要警惕。5月5日，国家发改委价格监测中心发布文章《调查显示5月份钢材市场预期偏弱》。此次文章指出，“房地产市场复苏节奏较慢，钢铁需求提升程度有限，预计5月份钢材市场维持震荡偏弱走势。”

银联信点评

建议商业银行在5月份重视两件事。第一、不单一地以“环同比增长”来衡量楼市复苏状况，而要和2019年等交易活跃的年份相比，进而更准确评价交易行情所处的历史阶段和状况，以推出更具有针对性、更符合市场走势的金融产品与服务。第二、要密切关注“需求端-供给端”的传导情况。类似用钢市场的疲软，恰说明新房交易复苏还没有传导到用钢市场中，即产业链依然比较脆弱。这也更加需要银行同业精准把握市场走向，防范房地产行业造成的金融风险。

产品介绍

《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。

“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。

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